Curso Tasación Inmobiliaria

Curso Tasación Inmobiliaria

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Agosto 2020

CLASES VÍA STREAMING

Bienvenida
Luis Valenzuela
Luis Valenzuela
Director Académico

Dentro del mundo inmobiliario, uno de los aspectos fundamentales a manejar corresponde al valor de los activos. El ámbito de acción del tasador se desenvuelve concretamente sobre estos temas y su labor permite orientar en la toma de decisiones a diversos actores de este mercado, por lo que su papel resulta muy relevante en este marco de acción.

Reconociendo una necesidad de información sobre esta temática, la Universidad Adolfo Ibáñez en alianza con la empresa Transsa Consultores Inmobiliarios, imparten el Curso de Tasación Inmobiliaria. Este se orienta a entregar a los alumnos una visión general de este quehacer y proporcionar herramientas prácticas y criterios para la valorización de los tipos de inmuebles más relevantes en el mercado nacional.

Para este año hemos dado un mayor acento a los aspectos prácticos, ya que finalmente son los que permiten adquirir conocimientos concretos orientados al desarrollo y entendimiento de esta actividad en un plazo acotado, considerado el plus de ser un curso impartido por académicos especializados y profesionales que trabajan diariamente en el ejercicio de estas materias.

¿En qué consiste el programa?

Se espera que al finalizar el Curso Tasación Inmobiliaria, sus alumnos sean capaces de definir el ámbito de acción de la tasación y los desafíos al contexto de hoy, además de entender los principales procesos de crecimiento y desarrollo de ciudades chilenas. Que puedan entregar herramientas para comprender y aplicar las principales metodologías de valorización desde un punto de vista teórico y práctico. Y que cuenten con los conocimientos para realizar ejercicios prácticos con el fin de aproximarse a los valores de mercado.

¿A quién va dirigido?

El Curso Tasación Inmobiliaria está dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que quieren iniciarse en el rubro de las tasaciones o bien, a quienes toman decisiones ligadas a la información que éstas proporcionan y que por diversos fines, requieren manejar con mayor profundidad las temáticas que abordan.

Información General
Precio Precio

$650.000.

* Las normas que regulan los presentes cursos podrán experimentar variaciones menores.
   Para dictar los presentes planes se exige un número mínimo de alumnos matriculados

Fechas y horarios Fechas y horarios

Fecha: del 10 al 21 de agosto de 2020.

8 Sesiones

Horari0: lunes, de 9:00 a 13:30 horas.

Información e inscripciones Información e inscripciones

Francisca Allendes

  • francisca.allendes@uai.cl
  • (56- 2) 2331 1924
Lugar Lugar

Formato: Presencial Streaming

Formas de pago y beneficios Formas de pago y beneficios
  • Contado y cuotas

Descuentos

  • 15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI.
  • 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa.

*Los descuentos no son acumulables.

Profesores
Contenidos
1
Sesión I

Parte 1: Ciudad y mercado inmobiliario

Parte I

  • Descripción y estructura la ciudad
  • Componentes de las ciudades y mercado
  • Modelo de ciudades latinoamericanas
  • El caso de Santiago, su estructura y desarrollo
  • El caso de Gran Valparaíso, Gran Concepción y Puerto Montt, su
  • estructura y desarrollo
  • La calidad de vida en las ciudades
  • Indicadores de entornos urbanos

Parte II

Tasaciones y definiciones generales

  • Conceptos
  • Alcances generales de la tasación
  • Definición de Principios y Metodologías
  • Contenidos Básicos
2
Sesión II

La construcción de informes de tasación.

  • Descripción y estructura del informe de tasación
  • Componentes generales y específicos del informe
  • Uso de herramientas web e imágenes
  • Buenas prácticas y casos de problemas
  • Explicación de casos de estudio para ejercicios
3
Sesión III

Marco regulatorio y normativa.

  • Pirámide jurídica urbana. Principios Constitucionales Básicos.
  • Marco Regulatorio General: LGUC– OGUC (IPT)
  • El Marco Regulatorio Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano.
  • El Marco Regulatorio Plan Regulador Comunal.
  • Aplicación Normas Generales y Urbanísticas.
  • Revisión de Casos Emblemáticos: Abordar problemáticas de
    distinta jerarquía.

 

4
Sesión IV

Salida a terreno.

  • Circuito de visita a los casos de análisis
05
Sesión 5

Método de comparación y manejo de referencias.

  • Marco Teórico. Definición de la Metodología. Conceptos Básicos. Aplicación de la Metodología:
  • Revisión de casos: casas, departamentos, parcelas. Casos de mercado y fuera de mercado.
  • Criterios para la valorización (casos prácticos).
  • Análisis y Conclusiones. Costo alternativo, Aplicación de Juicio Experto.
  • Ejercicios Prácticos.
06
Sesión 6

Método del costo.

  • Marco Teórico. Definición de la Metodología. Conceptos Básicos: Costo de reposición, costos indirectos, costos de gestión, depreciación, ajustes de mercado.
  • Revisión de casos: Industrias – muestras y estadísticas. Casos de mercado y fuera de mercado.
  • Criterios para la valorización (casos prácticos).
  • Análisis y Conclusiones. Costo alternativo, Aplicación de Juicio Experto.
  • Ejercicios Prácticos.
07
Sesión 7

Método de renta.

  • Marco Teórico. Definición de la Metodología. Conceptos Básicos (Flujos, Tasas de descuento, vacancias, gastos).
  • Revisión de casos: Oficinas. Retail. Muestras y estadísticas. Criterios. Distintas escalas. El bien raíz como instrumento
    financiero. Casos (Mall, Strip Center, Supermercados, Edificios de Oficinas).
  • Criterios para la valorización (casos prácticos).
  • Análisis y Conclusiones.
  • Ejercicios Prácticos.
08
Sesión 8

Ejercicio final.

  • Presentación y discusión de casos.
  • Presentaciones del Ejercicio Final por parte de los alumnos. Discusión de casos.
  • Comisión invitada.
Objetivos

Entregar herramientas básicas para que los alumnos puedan comprender y aplicar las distintas metodologías de valorización desde un punto de vista teórico y práctico, con el fin de aproximarse a los valores de mercado.

Metodología

El curso se desarrolla por medio de clases expositivas impartidas por académicos que manejan información del rubro inmobiliario y por profesionales de Transsa especializados en las diferentes metodologías de valorización.
La dinámica de las clases considera la exposición de casos concretos de aplicación de los diferentes métodos para inmuebles convencionales y otros con alcances específicos.
El curso se estructura a partir de dos módulos articulados por una salida a terreno, más la presentación de casos al final del curso, correspondientes a tasaciones de mediana complejidad realizadas de forma grupal por los alumnos:

Módulo I. Consta de tres clases orientadas a definir el contexto y ámbito de acción de la tasación, considerando alcances generales, los mercados de mayor relevancia y el marco regulatorio.
Salida a Terreno. Corresponde a un recorrido que permitirá visitar una serie de propiedades y su entorno, con el fin de que los alumnos, durante el plazo en que se desarrolle el curso, realicen de forma grupal el análisis y tasación del caso que les corresponda.
Módulo II. Consta de tres clases donde se abordarán las Metodologías de Comparación, Costo y Renta. Cada clase contempla una primera parte teórica y una segunda parte práctica con participación de los alumnos.
Ejercicio Final. En la última sesión se realizarán las exposiciones de las tasaciones realizadas por parte de los alumnos, frente un grupo de profesionales relacionados con el ámbito de la tasación.

Información e Inscripciones
Francisca Allendes (56- 2) 2331 1924 francisca.allendes@uai.cl
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