Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

Destacado
Fechas
Octubre 2019
Sede Errázuriz
Bienvenida

La actividad inmobiliaria fuertemente relacionada a la inversión, mueve grandes volúmenes de recursos financieros. Estos recursos hacen particularmente importante la adecuada búsqueda, evaluación y selección de proyectos inmobiliarios.

La Evaluación de Proyectos Inmobiliarios se transforma en una herramienta fundamental como mecanismo implementador del éxito del proyecto y como controlador de los resultados cualitativos y cuantitativos deseados.

Inmersos en un contexto de mucha incertidumbre, no basta solo con imitar buenos proyectos de la competencia o simplemente seguir modelos de los mercados exitosos. Este nuevo escenario de crecimiento e inestabilidad es sin duda un espacio de oportunidad, que nos plantea una nueva forma de enfrentar futuros desarrollos, en los que la manera de evaluarlos debe ajustarse a los momentos actuales.

Alejandro García
Director

¿En qué consiste el programa?

La Evaluación de Proyectos Inmobiliarios es generalmente más compleja que el común de las evaluaciones, puesto que involucra altos montos de recursos financieros, de inversión, muchas variables que explican el comportamiento del consumidor y largos procesos de
financiamiento y de construcción.

De este modo, el curso Evaluación de Proyectos Inmobiliarios pretende que sus alumnos puedan:

  • Entender la importancia de la evaluación de proyectos en el negocio inmobiliario, y de cómo aprovechar eficazmente las oportunidades y/o amenazas del mercado.
  • Entender la importancia de una correcta evaluación e implementación de proyectos como el verdadero mecanismo y condición necesaria para asegurar los resultados estimados.
  • Identificar las variables relevantes del negocio inmobiliario entregando las herramientas que optimicen las decisiones.
    Proporcionar los conocimientos y herramientas para la formulación y evaluación financiera de proyectos inmobiliarios
¿A quién va dirigido?

A todas aquellas personas que necesiten contar con las herramientas para poder formular y evaluar proyectos inmobiliarios de forma adecuada. De esta manera, al curso pueden asistir propietarios, gerentes y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, la evaluación y/o formulación de proyectos de inversión en activos inmobiliarios.

Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajen en empresas constructoras, inmobiliarias o desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias y empresas corporativas, entre otros.

Información General
Precio Precio

$850.000.

Fechas y horarios Fechas y horarios

Desde el 7 de octubre hasta el 9 de diciembre de 2019.

10 sesiones

Horario: Lunes, de 9:00 a 13:30 horas.

Lugar Lugar

Sede Errázuriz.

Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes.

Información e inscripciones Información e inscripciones

Francisca Allendes

Formas de pago y beneficios Formas de pago y beneficios
  • Contado y cuotas

Descuentos

  • 15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI.
  • 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa.

*Los descuentos no son acumulables.

Profesor
Alejandro García
Alejandro García
MBA, Universidad Adolfo Ibáñez.
Contenidos
1
Sesión I. La Industria Inmobiliaria
  • La industria inmobiliaria y entorno del negocio inmobiliario
  • Definiciones básicas de la industria
  • Tipos de productos e interlocutores
  • Estructura y tamaño de la industria (oficinas, viviendas, etc.)
  • Análisis de fuerzas competitivas de la industria
  • Insumos de la industria
2
Sesión II. Marco Legal de la Industria
  • Marco legal, normativa y regulaciones de la industria
  • Estudio de títulos de propiedades
  • Constitución de inmobiliaria u otro vehículo (fondos, etc.)
  • Promesa compraventa y/o otros medios (aportes, arriendos, etc.)
  • Profesionales principales y sus responsabilidades IVA en las ventas inmobiliarias (nueva regulación)

Caso de estudio

Presentación caso vivo (grupal)

3
Sesión III. Mercado Inmobiliario
  • Fuentes de información de mercado (residencial, comercial, etc.)
  • Terrenos, la materia prima principal y “recurso escaso”
  • Estudios de Mercado (traje a medida, Collect, CCHC, etc.)
  • Estudios de oferta (ejemplos)
  • Estudios de demanda inmobiliaria (consumidor, etc.)
  • Geo-Referenciación

Caso: buscando información de mercado

4
Sesión IV. Generación de un Proyecto Inmobiliario
  • Definición del proyecto y de alternativas
  • Ciclo de evaluación de proyecto.
  • Factibilidades técnicas, legales, de mercado, éticas y sociales.
  • Revisor independiente/asesor urbano
  • Planes reguladores y ordenanza general
  • Estudios de cabida

Caso de estudio

5
Sesión V. Evaluación Proyecto de Desarrollo Inmobiliario
  • Evaluación desarrollo inmobiliario
  • Planilla excel UAI Desarrollo (viviendas, oficinas, locales, etc.)
  • Plazos, riesgos y mitigaciones
  • Estudios de mercado (oferta, demanda, consumidor)
  • Fijación de precios y otras variables relevantes
  • Indicadores de rentabilidad esperados

Caso de estudio

6
Sesión VI. Análisis Sensibilidad del Proyecto
  • Amenazas a la rentabilidad
  • Medición del impacto de cambios en las variables principales
  • Sensibilidad de la rentabilidad respecto de otras variables
  • Gráficas de posicionamiento y de sensibilidad
  • Escenarios vs. parámetros variables principales
  • Gráficas de sensibilidad cruzada

Caso de estudio

7
Sesión VII. Evaluación Proyecto de Renta Inmobiliaria
  • La renta inmobiliaria como inversión
  • Mercado de arriendos
  • Evaluación renta inmobiliaria
  • Planilla excel UAI renta (con IVA) (oficinas, industrias, strip, etc.)
  • Evaluación hoteles
  • Riesgos y mitigaciones, TIR esperado (puro y financiado)

Caso de estudio

8
Sesión VIII. Evaluación Proyecto Mixto (desarrollo y renta) Inmobiliaria
  • Los proyectos mixtos (desarrollo y renta)
  • Evaluación desarrollo y renta inmobiliaria
  • Planilla excel UAI desarrollo c/renta
  • Evaluación complejo industrial
  • Riesgos y mitigaciones
  • TIR esperado (puro y financiado)

Caso de estudio

9
Sesión IX. Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios
  • Introducción al mercado de capitales y marco regulatorio
  • Tipos de financiamiento a la oferta (bancos, cías seguro, fondos, factoring, etc.)
  • Tasas, condiciones y exigencias para financiamiento
  • Ejemplos reales de financiamiento
  • Financiamiento a la demanda (bancos)
  • Equity, capital preferente, socios

Caso: ejemplos de financiamiento

10
Sesión X. Introducción a la Gestión y Cierre
  • Gestión de proyectos inmobiliarios (desarrollo, diseño, legal, finanzas)
  • Gestión de construcción (ITO, contratos, etc.)
  • Gestión de ventas y/o arriendos
  • Presentación mejor solución caso vivo
  • Resolución caso vivo
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Información e Inscripciones
Francisca Allendes (56) 22331 1924 francisca.allendes@uai.cl
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